在现实生活中有些不法分子利用一房多卖的方式，骗取他人的购房款，而一房多卖侵犯购房者利益，需要约定房屋的归属，那么一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁？怎样防止一房二卖？
一、咨询上海房产方面专业的律师一房二卖两个买受人都没过户房子会判给谁
首先，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。
按规定，出卖人申请预告登记的处理如下：
1、先签订了合同的买受人办理了预告登记，那么该买受人可以取得该房屋的所有权。
2、先签订了合同的买受人未办理预告登记，后签订合同的买受人去办理了预告登记，那么后签订合同者可以取得该房屋所有权。
不过，后签订的买受人在知道或应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同，那么又继续签订买卖合同的，会导致合同无效。
其次，如果两个买受人都未过户，也未办理预告登记，那么，在处理一房二卖问题时，通常是给返还房款并赔偿差价损失等。但是，因为双方都不放弃房屋，并都主张办理房屋过户的，法院会综合履行合同的情况，从以下几个因素考虑：
1、先签订合同者优先;
2、付款较多者优先;
3、实际占有房屋者优先。
二、咨询上海房产方面专业的律师怎样防止一房二卖
购房者应该对交易的每一个步骤都足够重视，时时警惕：
1、买房时一定要及时网签
二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
2、调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。
从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。
我们可以了解到，出卖人一房二卖，两个买受人都没过户，并都起诉主张房屋产权的，可以先从预告登记确定可以取得房屋所有权的人。以上这些卓律网小编为大家整理的相关内容，如果还有什么疑问，可以咨询上海房产方面专业的律师。
版权及免责声明：如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至zhuofawu2023@163.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
